【記事作成にあたっての注意】
本記事のランキングデータは、各社が公表している2025年3月末時点の決算資料や公式発表に基づき、独自に集計したものです。情報の正確性には万全を期していますが、最新の状況は各社HPをご確認ください。
【2026年最新】不動産管理戸数ランキングTOP5！管理会社への転職メリットとは？
不動産業界で「安定」を求めるなら管理会社。その指標となる「管理戸数」の最新ランキングと、各社の特徴を徹底解説します。
1. 賃貸管理会社の管理戸数ランキング（2025-2026）
主要な賃貸管理会社の管理戸数をランキング形式でご紹介します。上位企業は圧倒的な規模を誇ります。
| 順位 | 会社名 | 管理戸数 | 強み・特徴 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 大東建託グループ | 約129万戸 | 29年連続1位。圧倒的な集客力と管理網。 |
| 2位 | 積水ハウスグループ | 約72万戸 | シャーメゾンブランドの高い品質と信頼。 |
| 3位 | 大和リビング | 約67万戸 | D-roomを中心とした先進的な管理体制。 |
| 4位 | レオパレス21 | 約54万戸 | 全国展開のワンルーム・単身者向け。 |
| 5位 | 東建コーポレーション | 約28万戸 | 土地活用から管理までの一気通貫体制。 |
※各社2025年3月期決算データ等より推計
2. 管理戸数が多い会社で働く3つのメリット
- 経営の安定性： 管理戸数に応じた安定した管理料収入（ストックビジネス）があるため、不況に強い。
- キャリアパスの豊富さ： 規模が大きいため、賃貸、リフォーム、資産運用など多岐にわたる経験が積める。
- 充実した福利厚生： 上位企業は大手グループが多く、資格手当や研修制度が非常に整っている。
知っておきたい「管理業」の収益構造
不動産管理の最大の魅力は、「解約されない限り積み上がる」ストック収入です。売買仲介のように毎月ゼロから数字を追いかけるプレッシャーが少なく、計画的なキャリア形成が可能です。
利益の源泉は「掛け算」
- 管理戸数 × 管理料率： 毎月のベースとなる安定収益
- 管理戸数 × 入廃去率 × 手数料： 更新や入替え時に発生するスポット収益
- 管理戸数 × 築年数 × 修繕受注率： 大規模修繕やリフォームによる高単価収益
不動産管理の収益シミュレーション
CASE：家賃8万円のマンション10戸を管理した場合
| ① 基本管理料 (5%) | 40,000円 / 月 |
|---|---|
| ② 更新・入替手数料 (年換算平均) | 約35,000円 / 月 |
| ③ 工事監理・リフォーム利益 | 約20,000円 / 月 |
| 月間総粗利（目安） | 95,000円 |
※1棟10戸あたりの試算。管理戸数が1,000戸、10,000戸と積み上がることで、莫大な安定収益（ストック）となります。